Уточнить информацию, записаться на просмотр, получить планировки с ценами поможет эксперт по проекту Albedo Estate
СПб, Обводный канал (ст.м. Балтийская)

ПЕРЕДВИЖНИКИ 2

Вторая очередь популярного проекта. Старт продаж 8 сентября!
м²
площадь
от 21 до 68 м²
₽
стоимость
от 9,7 млн.р. 
подобрать квартиру
Подготовим 3–5 релевантных лотов с планировками, видами, условиями покупки и экспертным комментарием.
класс
Высокий комфорт
Срок сдачи
3 квартал 2029 г.
Ключи
до 28.02.2030 г.
787
Прописка
СПб, Адмиралтейский р-н
корпуса
Кол-во квартир
White box
отделка
Потолки
2,7—3,3 м
Подземный паркинг
401 машиноместо
Закрытый приватный двор без машин
Двор
0% (август 2026)
Распроданность
4 корпуса (6 секций)
этажность
12 этажей
Камерный дом с приватным двором
Проект гармонично объединяет индустриальное наследие Петербурга и современную архитектуру бизнес-класса для ценителей искусства и качественной городской среды.
Центр СПб
Адмиралтейский район
Авторская архитектура
с 3D-кладкой кирпича
Парадное лобби
с потолками 6 м и лаундж-зоной
Большой зеленый двор
Охраняемый двор с ландшафтным дизайном
Киноклуб
Комната блогера
Коворкинг с кофепоинтом
Уличный коворкинг с розетками
Современные детские площадки
Две спортплощадки
с ландшафтным дизайном
Подземный паркинг
Авторская архитектура
с кирпичной 3D-кладкой и ступенчатым силуэтом и террасами
Парадное лобби
с потолками 6 м и лаундж-зоной
Большой зеленый двор
Охраняемый двор с ландшафтным дизайном
Центр СПб
Адмиралтейский район, 5 минут пешком до Обводного канала и станции метро «Балтийская»
Киноклуб
Комната блогера
Уличный коворкинг с розетками
Современные детские площадки
из древесины робинии
Две спортплощадки
с тренажерами FOREMAN®
Коворкинг с кофепоинтом
Подземный паркинг
с прямым доступом на лифте
Планировки, шахматка, прайс-лист
Документация, фото и видео этапов строительства
Буклет-презентация, полные характеристики
Актуальные новости и события комплекса
ПЕРЕДВИЖНИКИ 2
Все материалы проекта
Рядом достраивается первая очередь
Первые «Передвижники» с ключами на полгода раньше. Камерный П-образный дом на 355 квартир площадью от 24,5 до 88,3 м², с закрытым приватным двором и пристроенным детским садом.

В продаже 55 лотов.
Цены от 13,6 млн. руб.
Смотреть первую очередь
Множество функциональных планировок
В доме «Передвижники 2» 787 квартир площадью от 21,3 до 67,9 м², от студий для одного до эргономичных семейных евроформатов. Высота потолков — 2,7 метров (на верхних этажах 3 метра). Есть квартиры с открытыми балконами, террасами и остекленными лоджиями.
Студии
Площадь от 21,3 до 25,5 м²
Стоимость на старте ~ от 9,7 млн.руб.
Оставьте контакты и получите все планировки и цены студий в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
1-комнатные квартиры
Площадь от 31,7 до 54,4 м²
Стоимость на старте по запросу
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 1 спальней в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
2-комнатные квартиры
Площадь от 43,9 до 67,9 м²
Стоимость на старте по запросу
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 2 спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
Генеральный план комплекса
Секция 1
12 этажей
143 квартиры
Секция 2
12 этажей
140 квартир
Секция 3
12 этажей
121 квартира
Секция 6
12 этажей
121 квартира
Секция 5
12 этажей
131 квартира
Секция 4
12 этажей
131 квартира
Бизнес-центр «Депо №1»
Бизнес-центр «Перспектива»
Детский сад на 105 мест
Дом «Передвижники»
(1 очередь проекта)
Ключи на год раньше — в начале 2029 года
Бизнес-центр «Малевич»
Офисно-складской комплекс (бизнес-центр)
Митрофаньевское шоссе
Проектируемая эстакада (возможный срок реализации к 2040-му году, либо позднее)
Гипер Лента
Фотогалерея проекта
Качественный продуманный комплекс высокого класса в центре города, который гармонично вписывается в городскую среду, предлагая жителям комфорт, эстетику и функциональность.
Архитектура с узнаваемым силуэтом
Как и в архитектурном рисунке первой очереди, в композиции «Передвижников 2» вы увидите кирпичный силуэт здания пакгауза товарной станции — исторического памятника архитектуры.

Когда вы смотрите на фасад, первое, что вы замечаете — завораживающую текстурность и чёткий ритм архитектурного рисунка. Этот эффект стал возможен благодаря уникальному приёму — кирпичной 3D-кладке.

Кирпичная эстетика отражает промышленное прошлое района и перекликается с окружающей застройкой. А декоративная кладка напоминает рельсы, которые направляют взгляд вверх — далеко в будущее.
Необычный арт-двор
Ландшафтный дизайн разработан бюро «L.BURO» на основе принципов известного французского ландшафтного архитектора Жиля Клемана — «Сад в движении». Концепция предполагает естественное развитие природы, создающее постоянно меняющийся нерукотворный, но при этом аккуратный и ухоженный пейзаж.

Богатое озеленение: На территории двора будет высажено более 24 тысяч растений с учетом сезонности цветения, чтобы двор радовал вас круглый год.

Рельеф и геопластика: Двор оформлен искусственными зелеными холмами. Они не только создают укромные зоны для отдыха и уединения («зелёные беседки»), но и позволяют любоваться панорамой зеленого сада с возвышенностей («как на пленэре»).
5 функциональных зон двора
Пространство двора разделено на 5 продуманных зон, объединенных сетью извилистых дорожек-маршрутов:

1) Зона отдыха «Стоп-кран»
2) Беседки «Зеленые кулуары»
3) Уличный коворкинг «Точка кипения»
4) Спортивный кластер (2 площадки)
5) Детская развивающая площадка

(Подробнее о зонах смотрите в подписях к фото в галерее.)
Парадное дизайнерское лобби
Парадное двусветное лобби жилого комплекса «Передвижники 2» площадью 70 м² с шестиметровыми потолками выступает выразительным архитектурным порталом между динамичным городом и приватным домом. Интерьер с панорамным витражным остеклением, светильниками-«рельсами» и фактурной кирпичной 3D-кладкой переосмысляет историческое наследие Варшавского вокзала, а его центральным акцентом служит динамическая авторская скульптура «Баланс» Владислава Бек-Булатова. Пространство включает комфортную лаундж-зону и стойку рецепции с администратором, через которую организован единый контролируемый вход для гостей и курьеров, гарантирующий круглосуточную безопасность и приватность закрытого двора.
Творческая мастерская
Творческая мастерская в «Передвижниках 2» — это многофункциональный досуговый клуб только для жителей дома, где стираются границы между работой, увлечениями и дружеским общением.

Пространство мастерской легко трансформируется под разные форматы и задачи жителей:

1) Открытый коворкинг
2) Индивидуальные кабинеты и смарт-кабинки
3) Переговорная комната
4) Студия блогера и подкаст-рум
5) Кинозал и лаундж-зона
6) Кухня и кофе-станция
Ход строительства
Совсем скоро этот просторный участок превратится в современный жилой комплекс, и данная фотография — начало этой большой истории. Старт продаж ЖК «Передвижники 2» 8 сентября 2026 г.
Отделка White Box
Качественная предчистовая отделка White Box — все пыльные работы (стяжка, ровные стены) уже выполнены, квартира полностью готова к финишному покрытию
В комнатах уже выровнены стены, залита шумоизолирующая «плавающая» стяжка пола, оформлены откосы и полностью разведена электрика. Вам остаётся только самое приятное — воплотить авторский дизайн-проект и заняться финишным декором.
Современные инженерные решения
Инженерные решения бизнес-класса от RBI, которые делают повседневную жизнь тихой, безопасной и технологичной. Мы внедрили передовые разработки, создав нативный комфорт, где высокое качество среды ощущается само собой разумеющимся.
Акустический комфорт и тишина
Технология «плавающего пола» со звукоизоляционной плитой Rockwool (25 мм) гасит вибрации и ударный шум. Монолитные перекрытия 180 мм и двойные перегородки в санузлах гарантируют приватность.
Собственная 4-ступенчатая очистка воды
Многоуровневая фильтрация со стабилизацией и УФ-обеззараживанием обеспечивает качество питьевой воды прямо из крана. Горячая вода готовится в собственном ИТП и подается по некорродирующим трубам.
Коллекторное отопление «из стены»
Все трубы спрятаны в стяжке пола, а радиаторы подключены из стены, что сохраняет эстетику и не мешает уборке. Индивидуальные терморегуляторы и счетчики позволяют точно настраивать микроклимат.
Свежий воздух и микроклимат
Индивидуальные вентиляционные клапаны (КИВ) подают свежий воздух без уличного шума и пыли при закрытых окнах. Для сохранения фасада предусмотрены скрытые декоративные ниши под кондиционеры.
Экосистема «Цифровой дом»
Автоматическая телеметрия со счетчиков воды, тепла и света, бесключевой доступ на территорию и онлайн-трансляция с камер детских площадок в мобильном приложении резидента.
Бесшумные лифты с доступом в паркинг
Скоростные грузопассажирские и пассажирские лифты без машинного отделения (на 1000 и 450 кг) плавно спускаются с любого жилого этажа напрямую в подземный отапливаемый паркинг.
Квартирография
787 квартир от 21,3 до 67,9 м²: преобладают компактные планировки, просторных семейных форматов почти нет. Концепция комплекса ориентирована на молодых специалистов, динамичных горожан, пары без детей и частных инвесторов. Компактная квартирография компенсируется развитой внутренней экосистемой проекта.
Рассрочка от застройщика
Рассчитаем индивидуальный график платежей →
Заявка на рассрочку
  • 4 по 25 до 30.11.2028
    • ПВ 25%
    • Второй платеж 25% через 1 год
    • Третий платеж 25% через 2 года
    • Остаток 25% до 30.11.2028
  • 50/50 на 1 год
    • ПВ 50%
    • Остаток 50% через 1 год
Действующие акции
В проекте «Передвижники» действует 2 стандартные акции застройщика со скидками
  • Скидка 2%
    при повторной/оптовой покупке. Действует со всеми видами рассрочки и ипотеки
  • 🔥 Скидка 100.000 руб.
    Региональным клиентам (прописка вне СПб и ЛО). Действует со всеми видами рассрочки и ипотеки
Получите индивидуальное предложение! Эксперт по проекту подберет для вас лучшее сочетание возможных акций и скидок с учетом всех нюансов →
Отправить заявку
Преимущества расположения
Транспортная доступность
Пешая доступность двух станций метро разных линий («Балтийская» и «Фрунзенская»), близость Московского проспекта и набережной Обводного канала позволяют быстро добраться в любую точку: 10 минут до Невского проспекта, 10 минут до ЗСД и 20 минут до аэропорта Пулково.
Готовая инфраструктура
Сложившийся и развитый микрорайон: в пешей доступности находятся престижные школы и детские сады, крупнейший в России фудмолл VOKZAL 1853, супермаркеты, фитнес-клубы, а также собственная поликлиника в составе комплекса.
Инвестиционная привлекательность
Дефицит участков под новое строительство в историческом Адмиралтейском районе обеспечивает стабильно высокий спрос на недвижимость бизнес-класса, устойчивый прирост капитализации и высокий потенциал доходности от аренды.
Новый деловой и жилой статус
Исторический «серый пояс» превращается в престижный квартал современной застройки: на смену старым предприятиям приходят клубные дома бизнес-класса, благоустроенные общественные пространства и новые городские точки притяжения.
Наполнение локации
Подберите квартиру
ответьте на несколько вопросов, чтобы найти идеально подходящий вам вариант недвижимости
Юлия Авдеенко эксперт проекта
ответьте на несколько вопросов, чтобы подобрать квартиру
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Для какой цели вы рассматриваете покупку?
Укажите цель, чтобы мы сразу подобрали объекты с максимальной ликвидностью или лучшей инфраструктурой под вашу задачу.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Квартира для жизни и квартира для дохода подбираются по совершенно разным критериям
Сколько комнат вы рассматриваете?
Если сомневаетесь — отметьте несколько вариантов, и мы сравним их по стоимости и удобству
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сразу исключу лишние варианты, которые вы не рассматриваете
*Select one or more options
Как планируете финансировать покупку?
Формат оплаты влияет на итоговую скидку и условия сделки. Это поможет сразу рассчитать реальную выгоду.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сделаю расчеты с самыми выгодными вариантами
*Select one or more options
оставьте ваши контакты
чтобы получить подходящие варианты в Telegram или MAX
Юлия Авдеенко эксперт проекта
подберу и отправлю вам минимум 5 вариантов квартир в течение дня
Шаг: 
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Возможные минусы и ограничения
На что важно обратить внимание перед покупкой, чтобы ваш выбор был взвешенным и осознанным.
  • Преобладание компактных форматов
    В комплексе превалируют студии и однокомнатные квартиры — они составляют 66,7% от общего пула в 787 лотов (средняя площадь жилья — 37,1 м²), а классических трехкомнатных квартир предусмотрено всего 9. Проект ориентирован преимущественно на динамичных горожан, молодые пары и частных инвесторов, что предполагает активный ритм жизни и заметную долю арендаторов.
  • Длящийся редевелопмент и неоднородное окружение
    Локация находится в активной фазе трансформации — по соседству все еще остаются нереконструированные промышленные склады, гаражные постройки и заборы. В ближайшие годы жителям предстоит соседствовать со строительными площадками других новых жилых и коммерческих проектов квартала (включая будущее развитие дорожной сети).
  • Коэффициент машино-мест ниже единицы
    Подземный паркинг рассчитан всего на 345 автомобилей при 787 квартирах, а открытая стоянка вмещает лишь 56 машин. Общий уровень обеспеченности машиноместами составляет всего 44%. С учетом плотной окружающей застройки и ограничений на парковку вдоль набережной покупка парковочного места становится критической необходимостью, а свободных мест на всех жителей может не хватить.
  • Интенсивный автомобильный трафик и загазованность набережной
    Набережная Обводного канала — крупная транспортная магистраль с непрерывным потоком легкового и грузового транспорта. Гулять непосредственно вдоль кромки канала некомфортно из-за пыли, выхлопных газов, узких тротуаров и отсутствия зеленого буфера.
  • Дефицит парков и зелёных зон поблизости
    В пешей доступности нет крупных парков и скверов для прогулок. Парк Екатерингоф находится на расстоянии около 3,5 км (40 минут пешком через неблагоустроенную промышленную зону), а набережная Обводного канала шумна, загазована и не подходит для комфортного пешеходного променада.
  • Скромная высота потолков на типовых этажах
    На 2–9 этажах высота потолков составляет 2,72 м, что после заливки чистового покрытия пола и устройства потолков может уменьшить полезную высоту до 2,60–2,63 м. Потолки высотой 3,02 м предусмотрены только на верхних 10–12 этажах.
Кому подойдет ЖК «Передвижники 2»
Жилой комплекс «Передвижники 2» создан с выраженным характером — это дом для динамичной жизни, общения и творчества на стыке исторического центра и делового района. Чтобы выбор квартиры был осознанным, мы честно выделили сценарии, для которых проект станет идеальным решением, и случаи, когда стоит рассмотреть другие альтернативы.
✅ Кому проект подойдёт идеально
  • Фрилансерам, IT-специалистам и предпринимателям на удалёнке
    В доме создана полноценная экосистема для работы: закрытая творческая мастерская (175 м²) с открытым коворкингом, 4 смарт-кабинками для звонков, переговорной, студией звукозаписи/подкаст-румом и Wi-Fi, а также летний коворкинг с розетками прямо в зелёном дворе.
  • Молодым профессионалам, парам и активным жителям мегаполиса
    Локация позволяет быть в центре событий: всего 680 м до станции метро «Балтийская», 450 м до крупнейшего фуд-молла Vokzal 1853, рядом театры, музеи и рестораны. Для отдыха дома предусмотрены приватный «сад в движении», шезлонги, зоны воркаута и тренажёры FOREMAN®.
  • Частным инвесторам (под сдачу в аренду и перепродажу)
    Около 80% квартирографии проекта занимают ликвидные студии и однокомнатные форматы (евродвушки), пользующиеся стабильно высоким спросом у платежеспособных арендаторов в локациях у метро вблизи исторического центра.
  • Студентам и тем, кто начинает самостоятельную жизнь
    Эргономичные компактные планировки от 21,3 м², близость к ключевым вузам Адмиралтейского района, круглосуточная охрана и вход через парадное лобби с консьерж-сервисом обеспечивают комфортный и безопасный старт.
❌ Кому проект может НЕ подойти
  • Большим семьям с несколькими детьми, ищущим просторное жилье
    В комплексе преобладают малогабаритные квартиры (средняя площадь — 37,1 м²), а классических трёхкомнатных квартир всего 9 на весь дом. Собственный детский сад на 105 мест находится в первой очереди проекта, а школа строится на соседнем участке.
  • Покупателям, которым нужно готовое жилье в ближайшие 1–2 года
    Ввод дома в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года, а полная передача ключей — на I квартал 2030 года.
  • Семьям с несколькими автомобилями, рассчитывающим на избыток парковки
    Подземный паркинг рассчитан на 345 машиномест при 787 квартирах (коэффициент обеспеченности — ~0,44–0,5 м/м), а въезд и стоянка личного автотранспорта на территории двора строго запрещены.
  • Ценителям уединенного загородного формата и больших пространств между домами
    Проект представляет собой плотный современный городской квартал (4 корпуса высотой 12 этажей с расстоянием между секциями от 18 до 28 метров), рассчитанный на социализацию, нетворкинг и высокий темп жизни.
Мнение брокера
«Передвижники 2» — отличный выбор для молодых и динамичных людей, ценящих ритм жизни в центре Петербурга и безупречное качество от надежного девелопера RBI. Застройщик известен эталонной реализацией своих объектов: готовые дома компании в реальности визуально неотличимы от рендеров, а ландшафтное озеленение сразу сдается взрослым, пышным и ухоженным. Преобладание мелкой нарезки студий и однокомнатных квартир здесь полностью компенсируется богатой внутренней инфраструктурой — от парадного лобби с консьерж-сервисом до закрытого коворкинга и творческой мастерской прямо в доме. Главное — внимательно подойти к подбору секции, этажа и видовых характеристик: при грамотном выборе планировки вы получаете сверхликвидный актив со стабильно высоким арендным потенциалом и гарантированным ростом капитализации.

Юлия Авдеенко
Эксперт по новостройкам СПб
Частые вопросы и ответы
Получите подборку лотов в ЖК «Передвижники 2»
Подберем оптимальные планировки, предоставим актуальные цены и сравним ЖК «Передвижники 2» с альтернативными проектами
✦ Официальные цены и персональные условия
Покупка по ценам застройщиков без комиссии для вас. Даем доступ к закрытым пресейлам и добиваемся спец-условий: согласовываем индивидуальные графики рассрочек, дисконты и особые условия бронирования.
✦ Деликатный сервис и полная приватность
Общаемся емко и по делу, без агрессивных продаж и навязчивых звонков. Гарантируем строгую конфиденциальность сделок и данных.
✦ Независимая экспертиза и защита капитала
Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне девелоперов. Честно говорим о минусах проектов, инфраструктурных рисках и подводных камнях, а также сравниваем с конкурентными предложениями рынка.
За рамками буклетов: о чем не пишут на сайтах ЖК
Сайт дает лишь общую презентацию. Покупка недвижимости требует глубокого анализа — от юридических нюансов до инсоляции и реальной эргономики. Что мы разбираем в процессе подбора объекта:
  • Архитектуру и видовые характеристики
    Поможем выбрать корпус, секцию и этажность. Подсветим, куда действительно выходят окна и где лучшие виды, а где вас ждут неприятные сюрпризы после сдачи.
  • Эргономику и сценарии жизни
    Разберем планировки под ваш образ жизни: отберем функциональные метры и защитим от переплаты за «мертвые» зоны и неудобные конфигурации.
  • Финансовую математику
    Скомбинируем скрытые акции застройщика, индивидуальные скидки, рассрочки и ипотеку в самую выгодную для вас модель оплаты.
  • Перспективы района
    Расскажем где под окнами появится шумная магистраль или новая высотка, перекрывающая вид. Расскажем ведутся ли в реальности раскопки метро или это только неподтвержденные планы на будущее.
  • Альтернативы и рыночный контекст
    Сравним проект с объектами-конкурентами ЖК и альтернативными решениями вашей задачи на других рынках. Если «вторичка» или депозит банка окажется выгоднее — прямо об этом скажем.
Подход к работе
Что мы делаем, чтобы оправдать доверие клиентов
  1. Наши брокеры выезжают на каждый объект, чтобы проверить соответствие рекламных рендеров реальности и оценить фактические темпы строительства застройщика.
  2. Мы досконально изучаем проектную документацию — чтобы вы принимали решения, опираясь на факты, а не на рекламу.
  3. Изучаем Генеральный план развития Санкт-Петербурга и правила землепользования (ПЗЗ), чтобы убедиться: под окнами вашей квартиры не появится шумная магистраль через пару лет.
  4. На основе десятков прошлых сдач знаем реальный уровень качества строительства и адекватность тарифной политики управляющей компании застройщика.
  5. Оцениваем квартиру как капитал: рассчитываем запасной план «выхода» — за какую сумму этот объект можно будет сдать или перепродать через 5–7 лет.
Получить экспертный разбор
Онлайн консультация
ответим на ваши вопросы и отправим всю необходимую информацию о проекте, сроках, квартирах
Эксперт по проекту
Юлия Адвеенко
+7 (991) 991-11-73
Сайт использует куки для улучшения
Хорошо
ПЕРЕДВИЖНИКИ 2
Агентство недвижимости Albedo Estate
ИП Авдеенко Юлия Игоревна,
ИНН 381113239249, ОГРНИП 318385000025886
Адрес г. Санкт-Петербург, Богатырский пр-т, 36к1
8 (991) 991-11-73, albedo.estate@ya.ru
Made on
Tilda