Уточнить информацию, записаться на просмотр, получить планировки с ценами поможет эксперт по проекту Albedo Estate
СПб, Обводный канал (ст.м. Балтийская)

ПЕРЕДВИЖНИКИ

Дом высокого класса для жизни в удовольствии в центре города.
Скоро! Старт продаж 2 очереди проекта
м²
площадь
от 25 до 88,3 м²
₽
стоимость
от 14 до 40 млн.
подобрать квартиру
Подготовим 3–5 релевантных лотов с планировками, видами, условиями покупки и экспертным комментарием.
класс
Бизнес-лайт
Срок сдачи
1 квартал 2029 г.
Ключи
до 31.07.2029 г.
355
Прописка
СПб, Адмиралтейский р-н
корпуса
Кол-во квартир
White box
отделка
Потолки
2,7—3 м
Подземный паркинг
213 машиномест
Закрытый приватный двор без машин
Двор
38% (август 2026)
Распроданность
1 корпус (5 секций)
этажность
10-12 этажей
Камерный дом с приватным двором
Проект гармонично объединяет индустриальное наследие Петербурга и современную архитектуру бизнес-класса для ценителей искусства и качественной городской среды.
Расположение в центре Санкт-Петербурга
Ваша прописка — престижный Адмиралтейский район. В 5 минутах пешком Обводный канал и станция метро «Балтийская».
подробнее о локации
Архитектура: диалог истории и современности
Выразительный силуэт дома высотой 10–12 этажей с авторской 3D-кладкой из тёплого кирпича и светлой штукатурки. Фасады переосмысляют индустриальную эстетику района, гармонично дополняя исторический контекст.
подробнее об архитектуре
Приватный безопасный двор
Камерный внутренний двор-патио полностью свободен от автомобилей. Огороженная территория находится под круглосуточной охраной 24/7 и оснащена цифровой системой контроля доступа.
подробнее про двор
Игровая площадка от Richter RUS
Тематическое пространство для игр и развития с отсылкой к вокзальной архитектуре: безопасные горки, качели, холмы для лазания и домики из натуральных материалов.
Ландшафтный дизайн от «Спецпаркдизайн»
Многоуровневое озеленение с взрослыми деревьями, кустарниками и живыми изгородями. Авторское диагональное мощение дополнено встроенными «световыми тропами».
Спортивная зона FOREMAN
Многофункциональный уличный воркаут-комплекс, разработанный с участием врачей и спортсменов: тренажеры с продуманной биомеханикой и специальным антиобледенительным покрытием.
Парадное лобби с арт-объектами
Дизайнерская входная группа площадью 135 м² с потолками около 6 метров, панорамными витражами, светильниками-«рельсами» и произведениями современного искусства.
подробнее про лобби
Коворкинг и кофепоинт в лобби
Гостиная для резидентов со свободным Wi-Fi, зонами для деловых встреч, уединенной работы и кофе-брейков прямо в доме.
Колясочные и велопарковки
Безбарьерный доступ в помещения для хранения колясок в каждой парадной, велокомнаты на первых этажах и гостевые велопарковки на территории двора.
Подземный паркинг с прямым лифтом
Отапливаемый подземный паркинг на 213 машиномест со станциями для электромобилей и бесшумным лифтом, доставляющим прямо на жилой этаж.
Планировки, шахматка, прайс-лист
Документация, фото и видео этапов строительства
Буклет-презентация, полные характеристики
Актуальные новости и события комплекса
ПЕРЕДВИЖНИКИ
Все материалы проекта
Старт продаж второй очереди
Открыта предзапись на раннее бронирование квартир во второй очереди проекта. Четыре корпуса на 787 квартир площадью от 21,3 до 67,9 м². Большой двор-парк с функциональными зонами и творческая мастерская для резидентов.

Цены по запросу (уточняются ближе к старту продаж)
Смотреть вторую очередь
Множество функциональных планировок
В доме «Передвижники» 355 квартир площадью от 24,5 до 88,3 м², от эргономичных студий для одного до просторных семейных евроформатов. Высота потолков — 2,7 метров (на верхних этажах 3 метра). Есть квартиры с открытыми балконами, террасами и остекленными лоджиями.
Студии
Площадь от 24,5 до 29,3 м²
Стоимость от 13.620.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены студий в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
1-комнатные квартиры
Площадь от 36 до 47 м²
Стоимость от 19.142.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 1 спальней в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
2-комнатные квартиры
Площадь от 53 до 73 м²
Стоимость от 24.820.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 2 спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
3+ комнатные квартиры
Площадь от 79 до 88 м²
Стоимость от 29.745.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 3+ спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
Генеральный план комплекса
ЖК Передвижники 2
Секция 1
12 этажей
143 квартиры
ЖК Передвижники 2
Секция 2
12 этажей
140 квартир
ЖК Передвижники 2
Секция 3
12 этажей
121 квартира
ЖК Передвижники 2
Секция 6
12 этажей
121 квартира
ЖК Передвижники 2
Секция 5
12 этажей
131 квартира
ЖК Передвижники 2
Секция 4
12 этажей
131 квартира
Бизнес-центр «Депо №1»
Бизнес-центр «Перспектива»
Детский сад на 105 мест
Дом «Передвижники»
(1 очередь проекта)
355 квартир, 5 секций переменной этажности (10-12 этажей)
Бизнес-центр «Малевич»
Офисно-складской комплекс (бизнес-центр)
Митрофаньевское шоссе
Проектируемая эстакада (возможный срок реализации к 2040-му году, либо позднее)
Гипер Лента
Фотогалерея проекта
Качественный продуманный комплекс высокого класса в центре города, который гармонично вписывается в городскую среду, предлагая жителям комфорт, эстетику и функциональность.
Архитектура с узнаваемым силуэтом
Архитектурный облик дома бизнес-класса «Передвижники» от RBI вдохновлен индустриальным наследием территории бывшего Варшавского вокзала и легкостью современного Санкт-Петербурга. Это выразительный проект, где строгая геометрия сочетается с живой динамикой фасадов и уважением к историческому контексту.

Сочетание фактурного тёплого клинкерного кирпича и светлой штукатурки придает фасаду визуальную легкость, глубину и подчеркивает идею непрерывного движения.

Объемная рельефная 3D-кладка на первых этажах, чередование оконных проемов и вертикальные акценты избавляют здание от монотонности, создавая динамичный, «живой» силуэт.
Приватный двор-патио
Закрытый двор полностью свободен от машин и уличного шума. Ландшафтная концепция от бюро «Спецпаркдизайн» построена на метафоре пути: диагональное кирпичное мощение задает прогулочные маршруты, встроенные светильники создают эффект «световых троп», а клинкер гармонично сочетается с галькой и песком.

Многоуровневое всесезонное озеленение из взрослых сосен, лип, кленов и живых изгородей формирует природный оазис для отдыха.

Пространство зонировано для всех резидентов: тихий бульвар с уютными лаунжами, развивающая детская экоплощадка от Richter.RUS и воркаут-зона FOREMAN с антиобледенительным покрытием тренажеров.
Парадное лобби с коворкингом
Парадное лобби ЖК «Передвижники» площадью 135 м² с 6-метровыми потолками и панорамными витражами встречает атмосферой светлой дизайнерской гостиной. В интерьере гармонично соединены фактурный кирпич, керамогранит, светильники-«рельсы» и авторский арт-объект.

Для резидентов обустроен комфортный коворкинг со свободным Wi-Fi, общим переговорным столом и кофе-поинтом — идеальное место для продуктивной работы и встреч прямо в доме.

В каждой секции на первом этаже предусмотрены просторные колясочные и велосипедные с удобным безбарьерным входом без порогов, что освобождает квартиры от лишних вещей и делает прогулки легкими.
Ход строительства
Актуальные фото со стройплощадки (лето 2026 года). Работы идут в графике — проект реализуют без задержек. На строительной площадке завершается этап расчистки территории и активно ведутся земляные работы с устройством котлована. С помощью современной сваевдавливающей установки выполняется погружение свай для фундамента будущего жилого комплекса. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года, выдача ключей — до 31.07.2029 г. Со старта продаж в декабре 2025 г. на сегодняшний день реализовано уже 38% квартир.
Отделка White Box
Качественная предчистовая отделка White Box — все пыльные работы (стяжка, ровные стены) уже выполнены, квартира полностью готова к финишному покрытию
В комнатах уже выровнены стены, залита шумоизолирующая «плавающая» стяжка пола, оформлены откосы и полностью разведена электрика. Вам остаётся только самое приятное — воплотить авторский дизайн-проект и заняться финишным декором.
Современные инженерные решения
Инженерные решения бизнес-класса от RBI, которые делают повседневную жизнь тихой, безопасной и технологичной. Мы внедрили передовые разработки, создав нативный комфорт, где высокое качество среды ощущается само собой разумеющимся.
Акустический комфорт и тишина
Технология «плавающего пола» со звукоизоляционной плитой Rockwool (25 мм) гасит вибрации и ударный шум. Монолитные перекрытия 180 мм и двойные перегородки в санузлах гарантируют приватность.
Собственная 4-ступенчатая очистка воды
Многоуровневая фильтрация со стабилизацией и УФ-обеззараживанием обеспечивает качество питьевой воды прямо из крана. Горячая вода готовится в собственном ИТП и подается по некорродирующим трубам.
Коллекторное отопление «из стены»
Все трубы спрятаны в стяжке пола, а радиаторы подключены из стены, что сохраняет эстетику и не мешает уборке. Индивидуальные терморегуляторы и счетчики позволяют точно настраивать микроклимат.
Свежий воздух и микроклимат
Индивидуальные вентиляционные клапаны (КИВ) подают свежий воздух без уличного шума и пыли при закрытых окнах. Для сохранения фасада предусмотрены скрытые декоративные ниши под кондиционеры.
Экосистема «Цифровой дом»
Автоматическая телеметрия со счетчиков воды, тепла и света, бесключевой доступ на территорию и онлайн-трансляция с камер детских площадок в мобильном приложении резидента.
Бесшумные лифты с доступом в паркинг
Скоростные грузопассажирские и пассажирские лифты без машинного отделения (на 1000 и 450 кг) плавно спускаются с любого жилого этажа напрямую в подземный отапливаемый паркинг.
Квартирография
355 квартир от 24,5 до 88 м²: от компактных студий до просторных семейных резиденций евроформата. Разнообразие планировочных решений под любые запросы — для первого жилья, инвестиций и комфортной семейной жизни.
Рассрочка от застройщика
Рассчитаем индивидуальный график платежей →
Заявка на рассрочку
  • 4 по 25 до 30.11.2028
    • ПВ 25%
    • Второй платеж 25% через 1 год
    • Третий платеж 25% через 2 года
    • Остаток 25% до 30.11.2028
  • 50/50 на 1 год
    • ПВ 50%
    • Остаток 50% через 1 год
Действующие акции
В проекте «Передвижники» действует 2 акции со скидками и специальными ценами.
  • Скидка 2%
    при повторной/оптовой покупке. Действует со всеми видами рассрочки и ипотеки
  • 🔥 Скидка 100.000 руб.
    Региональным клиентам (прописка вне СПб и ЛО). Действует со всеми видами рассрочки и ипотеки
Получите индивидуальное предложение! Эксперт по проекту подберет для вас лучшее сочетание возможных акций и скидок с учетом всех нюансов →
Отправить заявку
Преимущества расположения
Транспортная доступность
Пешая доступность двух станций метро разных линий («Балтийская» и «Фрунзенская»), близость Московского проспекта и набережной Обводного канала позволяют быстро добраться в любую точку: 10 минут до Невского проспекта, 10 минут до ЗСД и 20 минут до аэропорта Пулково.
Готовая инфраструктура
Сложившийся и развитый микрорайон: в пешей доступности находятся престижные школы и детские сады, крупнейший в России фудмолл VOKZAL 1853, супермаркеты, фитнес-клубы, а также собственная поликлиника в составе комплекса.
Инвестиционная привлекательность
Дефицит участков под новое строительство в историческом Адмиралтейском районе обеспечивает стабильно высокий спрос на недвижимость бизнес-класса, устойчивый прирост капитализации и высокий потенциал доходности от аренды.
Новый деловой и жилой статус
Исторический «серый пояс» превращается в престижный квартал современной застройки: на смену старым предприятиям приходят клубные дома бизнес-класса, благоустроенные общественные пространства и новые городские точки притяжения.
Наполнение локации
Подберите квартиру
ответьте на несколько вопросов, чтобы найти идеально подходящий вам вариант недвижимости
Юлия Авдеенко эксперт проекта
ответьте на несколько вопросов, чтобы подобрать квартиру
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Для какой цели вы рассматриваете покупку?
Укажите цель, чтобы мы сразу подобрали объекты с максимальной ликвидностью или лучшей инфраструктурой под вашу задачу.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Квартира для жизни и квартира для дохода подбираются по совершенно разным критериям
Сколько комнат вы рассматриваете?
Если сомневаетесь — отметьте несколько вариантов, и мы сравним их по стоимости и удобству
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сразу исключу лишние варианты, которые вы не рассматриваете
*Select one or more options
Как планируете финансировать покупку?
Формат оплаты влияет на итоговую скидку и условия сделки. Это поможет сразу рассчитать реальную выгоду.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сделаю расчеты с самыми выгодными вариантами
*Select one or more options
оставьте ваши контакты
чтобы получить подходящие варианты в Telegram или MAX
Юлия Авдеенко эксперт проекта
подберу и отправлю вам минимум 5 вариантов квартир в течение дня
Шаг: 
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Возможные минусы и ограничения
На что важно обратить внимание перед покупкой, чтобы ваш выбор был взвешенным и осознанным.
  • Плотная посадка здания и эффект «окна в окна»
    Комплекс буквально «втиснут» в сложившуюся ткань застройки: дистанция до соседнего ЖК «Ставни Обводный» и окружающих зданий составляет всего порядка 25–30 метров. В результате на нижних этажах (со 2 по 4–5) вид с внешнего контура упирается в стены соседних административных построек и складов, а в торцевых секциях приватность жилья будет снижена из-за близкого контакта с окнами соседей напротив.
  • Длящийся редевелопмент и неоднородное окружение
    Локация находится в активной фазе трансформации — по соседству все еще остаются нереконструированные промышленные склады, гаражные постройки и заборы. В ближайшие годы жителям предстоит соседствовать со строительными площадками других новых жилых и коммерческих проектов квартала (включая будущее развитие дорожной сети).
  • Коэффициент машино-мест ниже единицы
    В подземном паркинге спроектировано 213 машино-мест на 355 квартир. С учетом плотной окружающей застройки и ограничений на парковку вдоль набережной покупка парковочного места становится критической необходимостью, а свободных мест на всех жителей может не хватить.
  • Интенсивный автомобильный трафик и загазованность набережной
    Набережная Обводного канала — крупная транспортная магистраль с непрерывным потоком легкового и грузового транспорта. Гулять непосредственно вдоль кромки канала некомфортно из-за пыли, выхлопных газов, узких тротуаров и отсутствия зеленого буфера.
  • Дефицит парков и зелёных зон поблизости
    В пешей доступности нет крупных парков и скверов для прогулок. Парк Екатерингоф находится на расстоянии около 3,5 км (40 минут пешком через неблагоустроенную промышленную зону), а набережная Обводного канала шумна, загазована и не подходит для комфортного пешеходного променада.
  • Скромная высота потолков на типовых этажах
    На 2–9 этажах высота потолков составляет 2,72 м, что после заливки чистового покрытия пола и устройства потолков может уменьшить полезную высоту до 2,60–2,63 м. Потолки высотой 3,02 м предусмотрены только на верхних 10–12 этажах.
Кому подойдет ЖК «Передвижники»
  • Профессионалам и сотрудникам компаний в центре
    10–15 минут на авто до делового ядра Петербурга и Невского проспекта, удобный выезд на ЗСД, а на первом этаже дома — собственный комьюнити-коворкинг для продуктивной работы и встреч без потери времени на пробки.
  • Инвесторам под долгосрочную аренду
    Качественные дома высокого класса в историческом районе у двух станций метро пользуется неизменно высоким спросом со стороны платежеспособных арендаторов, что обеспечивает стабильную заполняемость даже при высокой арендной ставке.
  • Студентам
    7–10 минут пешком сразу до двух веток метро («Балтийская» и «Фрунзенская») и быстрое транспортное плечо до ключевых вузов города (СПбГАСУ, Технологический институт, СПбГУПТД).
  • Инвесторам на короткий срок под перепродажу
    (с оговорками) Быстрые спекулятивные сделки требуют тщательного расчета финансовой модели. Доходность не гарантирована по умолчанию и напрямую зависит от условий покупки (рассрочки, акции застройщика) и горизонта выхода из проекта.
  • Семьям с детьми
    Закрытый безопасный двор без машин с разделением игровых зон по возрастам, встроенно-пристроенный детский сад в составе комплекса, а также сильный образовательный кластер в пешей доступности — Лицей № 280 им. М. Ю. Лермонтова, школы, гимназии и секции.
  • НЕ подойдет — ищущим тишину и зелень за окном
    Комплекс расположен в динамичной части Адмиралтейского района с активным трафиком на набережной и плотной городской средой. Любителям покоя и лесных прогулок лучше рассмотреть пригороды.
Мнение брокера
ЖК «Передвижники» от RBI — качественный проект в Адмиралтейском районе. Плюсы очевидны: надежный девелопер, камерность (355 квартир), семейный формат с долей студий лишь 9%, шестиметровое гранд-лобби и закрытый двор. Локация у «Балтийской» обеспечивает отличную транспортную доступность. Однако проект требует точечного выбора лота. Из-за плотной застройки на нижних этажах возможен эффект «окна в окна». Панорамы на соборы и высокие потолки 3,02 м доступны только на верхних этажах. Чтобы покупка полностью себя оправдала, важно грамотно подобрать секцию, этаж и вид.

Юлия Авдеенко
Эксперт по новостройкам СПб
Получите подборку лотов в ЖК «Передвижники»
Подберем оптимальные планировки, предоставим актуальные цены и сравним ЖК «Передвижники» с альтернативными проектами
✦ Официальные цены и персональные условия
Покупка по ценам застройщиков без комиссии для вас. Даем доступ к закрытым пресейлам и добиваемся спец-условий: согласовываем индивидуальные графики рассрочек, дисконты и особые условия бронирования.
✦ Деликатный сервис и полная приватность
Общаемся емко и по делу, без агрессивных продаж и навязчивых звонков. Гарантируем строгую конфиденциальность сделок и данных.
✦ Независимая экспертиза и защита капитала
Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне девелоперов. Честно говорим о минусах проектов, инфраструктурных рисках и подводных камнях, а также сравниваем с конкурентными предложениями рынка.
За рамками буклетов: о чем не пишут на сайтах ЖК
Сайт дает лишь общую презентацию. Покупка недвижимости требует глубокого анализа — от юридических нюансов до инсоляции и реальной эргономики. Что мы разбираем в процессе подбора объекта:
  • Архитектуру и видовые характеристики
    Поможем выбрать корпус, секцию и этажность. Подсветим, куда действительно выходят окна и где лучшие виды, а где вас ждут неприятные сюрпризы после сдачи.
  • Эргономику и сценарии жизни
    Разберем планировки под ваш образ жизни: отберем функциональные метры и защитим от переплаты за «мертвые» зоны и неудобные конфигурации.
  • Финансовую математику
    Скомбинируем скрытые акции застройщика, индивидуальные скидки, рассрочки и ипотеку в самую выгодную для вас модель оплаты.
  • Перспективы района
    Расскажем где под окнами появится шумная магистраль или новая высотка, перекрывающая вид. Расскажем ведутся ли в реальности раскопки метро или это только неподтвержденные планы на будущее.
  • Альтернативы и рыночный контекст
    Сравним проект с объектами-конкурентами ЖК и альтернативными решениями вашей задачи на других рынках. Если «вторичка» или депозит банка окажется выгоднее — прямо об этом скажем.
Подход к работе
Что мы делаем, чтобы оправдать доверие клиентов
  1. Наши брокеры выезжают на каждый объект, чтобы проверить соответствие рекламных рендеров реальности и оценить фактические темпы строительства застройщика.
  2. Мы досконально изучаем проектную документацию — чтобы вы принимали решения, опираясь на факты, а не на рекламу.
  3. Изучаем Генеральный план развития Санкт-Петербурга и правила землепользования (ПЗЗ), чтобы убедиться: под окнами вашей квартиры не появится шумная магистраль через пару лет.
  4. На основе десятков прошлых сдач знаем реальный уровень качества строительства и адекватность тарифной политики управляющей компании застройщика.
  5. Оцениваем квартиру как капитал: рассчитываем запасной план «выхода» — за какую сумму этот объект можно будет сдать или перепродать через 5–7 лет.
Получить экспертный разбор
Онлайн консультация
ответим на ваши вопросы и отправим всю необходимую информацию о проекте, сроках, квартирах
Эксперт по проекту
Юлия Авдеенко
+7 (991) 991-11-73
Сайт использует куки для улучшения
Хорошо
ПЕРЕДВИЖНИКИ
Агентство недвижимости Albedo Estate
ИП Авдеенко Юлия Игоревна,
ИНН 381113239249, ОГРНИП 318385000025886
Адрес г. Санкт-Петербург, Богатырский пр-т, 36к1
8 (991) 991-11-73, albedo.estate@ya.ru
Made on
Tilda