Уточнить информацию, записаться на просмотр, получить планировки с ценами поможет эксперт по проекту Albedo Estate
СПб, Обводный канал (ст.м. Балтийская)

СТАВНИ

Дом бизнес-класса в центре города с редкими инженерными фишками
м²
площадь
от 21,5 до 93 м²
₽
стоимость
от 11,2 до 44 млн.
подобрать квартиру
Подготовим 3–5 релевантных лотов с планировками, видами, условиями покупки и экспертным комментарием.
класс
Бизнес-класс
Срок сдачи
4 квартал 2028 г.
Ключи
до 28.02.2029 г.
382
Прописка
СПб, Адмиралтейский р-н
корпуса
Кол-во квартир
White box
отделка
Потолки
3 м
Подземный паркинг
168 машиномест
Закрытый приватный двор без машин
Двор
27% (август 2026)
Распроданность
1 корпус (5 подъездов)
этажность
8-11 этажей
Камерный дом с приватным двором
Проект с гармоничным сочетанием архитектуры «вне времени» и продуманными до мелочей решениями, нацеленными на максимизацию комфорта проживания
Расположение в центре Санкт-Петербурга
Ваша прописка — престижный Адмиралтейский район. В 5 минутах пешком Обводный канал и станция метро «Балтийская».
Подробнее о локации
Долговечные эстетичные фасады
Архитектурная концепция в современном европейском стиле с элементами кирпичного экспрессионизма и лаконичного урбанизма. Комплекс сочетает секции высотой от 8 до 12 этажей, что формирует выразительный динамичный силуэт и обеспечивает хорошую инсоляцию дворов.
Подробнее об архитектуре
Закрытый зелёный двор
Зонирование на регулярный сад (для спорта) и пейзажный парк (для тихого отдыха), многоуровневое озеленение крупными деревьями, кустарниками и ароматными травами
подробнее про двор
Современные детские площадки
Игровые зоны разделены так, чтобы малыши и подростки не мешали друг другу
Дизайнерское лобби
Входные группы включают гостевую зону ожидания и кофе-поинт
подробнее про лобби
Коммьюнити-центр
Пространство для коворкинга, мероприятий и встреч
Колясочные и велокомнаты
Отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов
подробнее про МОПы
Паркинги и кладовки
Подземный паркинг на 168 мест и 161 кладовая
Планировки, шахматка, прайс-лист
Документация, фото и видео этапов строительства
Буклет-презентация, полные характеристики
Актуальные новости и события комплекса
СТАВНИ ОБВОДНЫЙ
Все материалы проекта
Множество функциональных планировок
В STAVNI Обводный 382 квартиры площадью от 21,5 до 92,5 м². Высота потолков — 3 метра, увеличенные окна дают лучшую инсоляцию. На верхних этажах расположены видовые квартиры с открытыми и остеклёнными террасами, а в части планировок предусмотрены мастер-спальни, гардеробные, ванные комнаты с окнами и возможность установки дровяного камина.
Студии
Площадь от 21.5 м²
Стоимость от 11.200.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены студий в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
1-комнатные квартиры
Площадь от 31.4 м²
Стоимость от 16.388.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 1 спальней в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
2-комнатные квартиры
Площадь от 34 м²
Стоимость от 23.117.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 2 спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
3+ комнатные квартиры
Площадь от 68 м²
Стоимость от 29.696.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 3+ спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
Генеральный план комплекса
Секция 2
11 этажей
90 квартир
Секция 3
11 этажей
99 квартир
Секция 4
8 этажей
66 квартир
Секция 1
11 этажей
80 квартир
Секция 5
8 этажей
47 квартир
Закрытый зелёный двор с функциональными зонами
Поликлиника
Гипер Лента
Фотогалерея проекта
Качественный продуманный комплекс бизнес-класса в центре города, который гармонично вписывается в городскую среду, предлагая жителям комфорт, эстетику и функциональность.
Архитектура с уважением к городу
Архитектурный облик ЖК «STAVNI Обводный» гармонично сочетает лаконичный современный стиль и бережное отношение к историческому контексту Петербурга. Соразмерная переменная этажность (8–11 этажей) и квартальная посадка каре формируют интровертный объем с приватным двором-парком, экранированным от шума набережной.

Фасады облицованы долговечным клинкером с металлическими деталями и строгой вертикальной ритмикой. Особую легкость зданию придают увеличенные энергоэффективные окна со штульповым открыванием, французские балконы и видовые террасы на верхних этажах.
Собственный парк во дворе
Внутренний двор ЖК «STAVNI Обводный» — это закрытый приватный парк без машин, объединяющий регулярный сад для активности и пейзажный парк для уединения.

Пространство продумано для любых сценариев отдыха: здесь обустроены настил для йоги, уличные тренажеры, сад пряных трав, пергола с качелями и большим столом для добрососедских встреч, а также лаунж с лежаками и гамаком.

Игровые площадки разделены по возрастам и оснащены безопасным покрытием. Всесезонный ландшафт с хвойными и лиственными деревьями дополнен дождевыми садами, собирающими и фильтрующими воду.

Двор защищен от уличного шума и отлично просматривается из окон квартир.
Гранд-лобби и комьюнити-коворкинг
Центральное гранд-лобби встречает безбарьерным входом с уровня земли и панорамным остеклением в пол. Интерьер выполнен в эстетике переосмысленного ар-деко с выразительными арками, мягким многоуровневым светом, деталями из латуни и глубокими изумрудно-оливковыми тонами. Пространство объединяет комфортную лаунж-зону для ожидания, переговорную и кофе-пойнт.

Собственный комьюнити-центр и коворкинг только для резидентов позволяет продуктивно работать, учиться или проводить мастер-классы, не покидая дом. Здесь обустроены эргономичные рабочие места, библиотека и тихая зона отдыха с панорамным видом на приватный зеленый двор-парк.
Комфорт и эстетика от входа до порога квартиры
Пространство ЖК «STAVNI Обводный» спроектировано так, чтобы ощущение домашнего уюта и премиального комфорта сопровождало вас с первых шагов в парадной.

Дизайн-код холлов и межквартирных коридоров продолжает общую эстетику дома: благородные фактуры камня, латунные порталы лифтов, мягкий свет и увеличенные входные двери высотой 2,3 м.

При этом в каждой секции предусмотрены практичные сервисные зоны для активной городской жизни — просторные колясочные и закрытые велокомнаты на первых этажах освобождают квартиры от сезонных вещей и сохраняют порядок в общественных зонах.
Ход строительства
Актуальные фото со стройплощадки (лето 2026 года). Работы идут в графике — проект реализуют без задержек. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года, выдача ключей — до 28.02.2029 г. Со старта продаж в декабре 2025 г. на сегодняшний день реализовано уже 27% квартир.
Отделка White Box
Качественная предчистовая отделка White Box — все пыльные работы (стяжка, ровные стены) уже выполнены, квартира полностью готова к финишному покрытию
На полу цементно-песчаная стяжка с тепло- и звукоизоляцией, водяной теплый пол. Стены оштукатурены, ошпаклеваны. Скрытая разводка электрики. Алюминиевый профиль окон с двухкамерным стеклопакетом.
Современные инженерные решения
Комбинированный конструктив стен
Монолитный каркас и стены из трехслойных заводских панелей позволяют сочетать лучшее от обеих технологий, дает точность, прочность и энергоэффективность класса "А".
Водяной теплый пол
Отопление построено на системе водяного тёплого пола, что обеспечивает естественный тепловой комфорт: тепло поднимается от пола вверх, создавая мягкий и стабильный климат в квартире.
Система очистки воды
Питьевая вода из крана — применяется централизованная многоступенчатая система очистки воды, в том числе с УФ-системой обеззараживания.
Правильный воздухообмен
Специальные приточные клапаны с фильтрами, расположенные под окном. Дополнительный приточный элемент в стене (КИВ). Индивидуальные каналы вытяжки в каждой квартире. Возможность установки ПВУ с рекурператором тепла.
Скрытая разводка канализации и сливные трапы
Канализационные трубы проходят внутри плиты перекрытия. Это решение сохраняет ровные поверхности, делает пространство санузлов чище визуально и функционально и позволяет выполнить сливной трап в уровне пола.
Увеличенные окна и двери
Двери в квартирах высотой 2,3 м визуально вытягивают пространство и подчёркивают пропорции интерьера. Окна также имеют увеличенную площадь, используется алюминиевый оконный профиль со штульповым механизмом открывания (как «ставни» нараспашку)
Квартирография
382 квартиры от 21,5 до 93 м²: от компактных студий до просторных семейных резиденций евроформата. Разнообразие планировочных решений под любые запросы — для первого жилья, инвестиций и комфортной семейной жизни.
Рассрочка от застройщика
  • 4 по 25 на 2 года
    • ПВ 25%
    • Второй платеж 25% до 30.05.2027
    • Третий платеж 25% до 30.12.2027
    • Остаток 25% до 30.06.2028
  • 50/50 до 03.2028
    • ПВ 50%
    • Остаток 50% до 30.03.2028
  • 20/80 на полгода
    • ПВ 20%
    • Остаток: 80% через 6 месяцев
  • 30/70 на 2-к.кв
    • ПВ 30%
    • Остаток: 70% до 30.01.2028
Рассчитать индивидуальный график платежей →
Заявка на рассрочку
Действующие акции
В проекте «Ставни Обводный» действует 7 акций со скидками и специальными ценами. Вот некоторые из них:
⚡ Скидка 12%
при 100% оплате или ипотеке (не действует при рассрочке)
🔥 Скидка 100.000 руб.
Региональным клиентам (прописка вне СПб и ЛО)
100 000 руб. студентам
Скидка школьникам старше 15 лет и студентам
Скидка 1%
При повторной покупке
Получите индивидуальное предложение! Эксперт по проекту подберет для вас лучшее сочетание возможных акций и скидок с учетом всех нюансов →
Отправить заявку
Преимущества расположения
Транспортная доступность
Пешая доступность двух станций метро разных линий («Балтийская» и «Фрунзенская»), близость Московского проспекта и набережной Обводного канала позволяют быстро добраться в любую точку: 10 минут до Невского проспекта, 10 минут до ЗСД и 20 минут до аэропорта Пулково.
Готовая инфраструктура
Сложившийся и развитый микрорайон: в пешей доступности находятся престижные школы и детские сады, крупнейший в России фудмолл VOKZAL 1853, супермаркеты, фитнес-клубы, а также собственная поликлиника в составе комплекса.
Инвестиционная привлекательность
Дефицит участков под новое строительство в историческом Адмиралтейском районе обеспечивает стабильно высокий спрос на недвижимость бизнес-класса, устойчивый прирост капитализации и высокий потенциал доходности от аренды.
Новый деловой и жилой статус
Исторический «серый пояс» превращается в престижный квартал современной застройки: на смену старым предприятиям приходят клубные дома бизнес-класса, благоустроенные общественные пространства и новые городские точки притяжения.
Наполнение локации
Подберите квартиру
ответьте на несколько вопросов, чтобы найти идеально подходящий вам вариант недвижимости
Юлия Авдеенко эксперт проекта
ответьте на несколько вопросов, чтобы подобрать квартиру
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Для какой цели вы рассматриваете покупку?
Укажите цель, чтобы мы сразу подобрали объекты с максимальной ликвидностью или лучшей инфраструктурой под вашу задачу.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Квартира для жизни и квартира для дохода подбираются по совершенно разным критериям
Сколько комнат вы рассматриваете?
Если сомневаетесь — отметьте несколько вариантов, и мы сравним их по стоимости и удобству
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сразу исключу лишние варианты, которые вы не рассматриваете
*Select one or more options
Как планируете финансировать покупку?
Формат оплаты влияет на итоговую скидку и условия сделки. Это поможет сразу рассчитать реальную выгоду.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сделаю расчеты с самыми выгодными вариантами
*Select one or more options
оставьте ваши контакты
чтобы получить подходящие варианты в Telegram или MAX
Юлия Авдеенко эксперт проекта
подберу и отправлю вам минимум 5 вариантов квартир в течение дня
Шаг: 
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Возможные минусы и ограничения
На что важно обратить внимание перед покупкой, чтобы ваш выбор был взвешенным и осознанным.
  • Плотная посадка здания и эффект «окна в окна»
    Комплекс буквально «втиснут» в сложившуюся ткань застройки: дистанция до соседнего ЖК «Передвижники» и окружающих зданий составляет всего порядка 25–30 метров. В результате на нижних этажах (со 2 по 4–5) вид с внешнего контура упирается в стены соседних административных построек и складов, а в торцевых секциях приватность жилья будет снижена из-за близкого контакта с окнами соседей напротив.
  • Коэффициент машино-мест ниже единицы
    В подземном паркинге спроектировано 168 машино-мест на 382 квартиры (обеспеченность менее 0,44 места на квартиру). С учетом плотной окружающей застройки и ограничений на парковку вдоль набережной покупка парковочного места становится критической необходимостью, а свободных мест на всех жителей может не хватить.
  • Сборно-монолитный конструктив вместо классического кирпич-монолита
    Несмотря на качественную скандинавскую технологию сборных трехслойных панелей с бесшовным монтажом, для части покупателей сегмента «бизнес» использование панельных стен в наружном и внутреннем контуре воспринимается как компромисс по сравнению с монолитным каркасом с кирпичным заполнением.
  • Длящийся редевелопмент и неоднородное окружение
    Локация находится в активной фазе трансформации — по соседству все еще остаются нереконструированные промышленные склады, гаражные постройки и заборы. В ближайшие годы жителям предстоит соседствовать со строительными площадками других новых жилых и коммерческих проектов квартала (включая будущую стройку от RBI и развитие дорожной сети).
  • Интенсивный автомобильный трафик и загазованность набережной
    Набережная Обводного канала — крупная транспортная магистраль с непрерывным потоком легкового и грузового транспорта. Гулять непосредственно вдоль кромки канала некомфортно из-за пыли, выхлопных газов, узких тротуаров и отсутствия зеленого буфера.
  • Дебютный проект нового девелопера
    Хотя ключевая команда и топ-менеджмент компании STAVNI сформированы из экс-сотрудников ушедшего шведского застройщика Bonava, юридически бренд STAVNI является молодым игроком, а данный жилой комплекс — их первым самостоятельным проектом на рынке Санкт-Петербурга.
Кому подойдет ЖК «Ставни Обводный»
  • Профессионалам и сотрудникам компаний в центре
    10–15 минут на авто до делового ядра Петербурга и Невского проспекта, удобный выезд на ЗСД, а на первом этаже дома — собственный комьюнити-коворкинг для продуктивной работы и встреч без потери времени на пробки.
  • Инвесторам под долгосрочную аренду
    Качественный бизнес-класс в историческом районе у двух станций метро пользуется неизменно высоким спросом со стороны платежеспособных арендаторов, что обеспечивает стабильную заполняемость даже при высокой арендной ставке.
  • Студентам
    7–10 минут пешком сразу до двух веток метро («Балтийская» и «Фрунзенская») и быстрое транспортное плечо до ключевых вузов города (СПбГАСУ, Технологический институт, СПбГУПТД).
  • Инвесторам на короткий срок под перепродажу
    (с оговорками) Быстрые спекулятивные сделки требуют тщательного расчета финансовой модели. Доходность не гарантирована по умолчанию и напрямую зависит от условий покупки (рассрочки, акции застройщика) и горизонта выхода из проекта.
  • Семьям с детьми
    Закрытый безопасный двор без машин с разделением игровых зон по возрастам, собственная поликлиника в комплексе, а также сильный образовательный кластер в пешей доступности — Лицей № 280 им. М. Ю. Лермонтова, школы, гимназии и секции.
  • НЕ подойдет — ищущим тишину и зелень за окном
    Комплекс расположен в динамичной части Адмиралтейского района с активным трафиком на набережной и плотной городской средой. Любителям покоя и лесных прогулок лучше рассмотреть пригороды.
Мнение брокера
«STAVNI Обводный» — проект яркий и самобытный, но он требует вдумчивого анализа сценариев жизни: здесь важно заранее сопоставить этаж, вид из окон и планировку с реальными потребностями. Комплекс привлекает редкими техническими решениями, европейской инженерией и закрытым двором-парком. Подкупает и подход нового застройщика: открытый диалог, человекоцентричность и уважение к контексту города заметно выделяют команду на фоне шаблонного маркетинга. Очевидно, что «Обводный» — показательный флагман бренда. Чтобы успешно выводить следующие проекты, застройщику принципиально важно сдать этот дом безупречно. Для покупателя это редкая возможность получить продукт с повышенным контролем качества и отличным потенциалом капитализации.

Юлия Авдеенко
Эксперт по новостройкам СПб
Получите подборку лотов в ЖК «Ставни Обводный»
Подберем оптимальные планировки, предоставим актуальные цены и сравним ЖК «Ставни Обводный» с альтернативными проектами
✦ Официальные цены и персональные условия
Покупка по ценам застройщиков без комиссии для вас. Даем доступ к закрытым пресейлам и добиваемся спец-условий: согласовываем индивидуальные графики рассрочек, дисконты и особые условия бронирования.
✦ Деликатный сервис и полная приватность
Общаемся емко и по делу, без агрессивных продаж и навязчивых звонков. Гарантируем строгую конфиденциальность сделок и данных.
✦ Независимая экспертиза и защита капитала
Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне девелоперов. Честно говорим о минусах проектов, инфраструктурных рисках и подводных камнях, а также сравниваем с конкурентными предложениями рынка.
За рамками буклетов: о чем не пишут на сайтах ЖК
Сайт дает лишь общую презентацию. Покупка недвижимости требует глубокого анализа — от юридических нюансов до инсоляции и реальной эргономики. Что мы разбираем в процессе подбора объекта:
  • Архитектуру и видовые характеристики
    Поможем выбрать корпус, секцию и этажность. Подсветим, куда действительно выходят окна и где лучшие виды, а где вас ждут неприятные сюрпризы после сдачи.
  • Эргономику и сценарии жизни
    Разберем планировки под ваш образ жизни: отберем функциональные метры и защитим от переплаты за «мертвые» зоны и неудобные конфигурации.
  • Финансовую математику
    Скомбинируем скрытые акции застройщика, индивидуальные скидки, рассрочки и ипотеку в самую выгодную для вас модель оплаты.
  • Перспективы района
    Расскажем где под окнами появится шумная магистраль или новая высотка, перекрывающая вид. Расскажем ведутся ли в реальности раскопки метро или это только неподтвержденные планы на будущее.
  • Альтернативы и рыночный контекст
    Сравним проект с объектами-конкурентами ЖК и альтернативными решениями вашей задачи на других рынках. Если «вторичка» или депозит банка окажется выгоднее — прямо об этом скажем.
Подход к работе
Что мы делаем, чтобы оправдать доверие клиентов
  1. Наши брокеры выезжают на каждый объект, чтобы проверить соответствие рекламных рендеров реальности и оценить фактические темпы строительства застройщика.
  2. Мы досконально изучаем проектную документацию — чтобы вы принимали решения, опираясь на факты, а не на рекламу.
  3. Изучаем Генеральный план развития Санкт-Петербурга и правила землепользования (ПЗЗ), чтобы убедиться: под окнами вашей квартиры не появится шумная магистраль через пару лет.
  4. На основе десятков прошлых сдач знаем реальный уровень качества строительства и адекватность тарифной политики управляющей компании застройщика.
  5. Оцениваем квартиру как капитал: рассчитываем запасной план «выхода» — за какую сумму этот объект можно будет сдать или перепродать через 5–7 лет.
Получить экспертный разбор
Онлайн консультация
ответим на ваши вопросы и отправим всю необходимую информацию о проекте, сроках, квартирах
Эксперт по проекту
Юлия Авдеенко
+7 (991) 991-11-73
Сайт использует куки для улучшения
Хорошо
СТАВНИ ОБВОДНЫЙ
Агентство недвижимости Albedo Estate
ИП Авдеенко Юлия Игоревна,
ИНН 381113239249, ОГРНИП 318385000025886
Адрес г. Санкт-Петербург, Богатырский пр-т, 36к1
8 (991) 991-11-73, albedo.estate@ya.ru
Made on
Tilda