СПб, Матисов остров

ОСТРОВ ПЕРВЫХ

Свой остров в историческом центре Петербурга с прямым видом на Неву по цене спального района
м²
площадь
от 18 до 170 м²
₽
стоимость
от 12 до 502 млн.
подобрать квартиру
Подготовим 3–5 релевантных лотов с планировками, видами, условиями покупки и экспертным комментарием.
класс
Бизнес / Премиум
Срок сдачи
4 кв. 2028 —
3 кв. 2029
Ключи
июнь 2029 —
апрель 2030
1348
Прописка
СПб, Адмиралтейский р-н
корпуса
Кол-во квартир
Без отделки
отделка
Потолки
от 2,85 до 5,15 м
Подземный паркинг
520 машиномест
Приватный закрытый двор и «парящая набережная»
Двор
К1 32%, К2 43%, К3 4% (август 2026)
Распроданность
3 корпуса (3 очереди строительства)
этажность
10 этажей (+1 подземный)
Исторический центр, панорамы Невы и авторская архитектура
Добавьте к этому премиальный сервис и инфраструктуру, современную технологичную инженерию, памятник архитектуры и кинотеатр с бассейном под открытым небом — всё это (и чуточку больше) в приватном уголке культурной столицы
Запоминающийся визуальный облик квартала — новая визитная карточка города
Интерьеры с премиальной отделкой
Более 9500 м² озеленения
В сердце исторического Петербурга
Прямые виды на Неву
Первая в городе
Открытый бассейн во дворе
Стеклянный эко-купол
Уникальная 16-метровая всесезонная теплица-оранжерея для отдыха и встреч
Собственный сад сакуры
Памятник архитектуры
Отреставрированная водонапорная башня завода Берда станет рестораном у воды и общественным пространством
Детские площадки
Кинотеатр под открытым небом
Планировки, шахматка, прайс-лист
Документация, фото и видео этапов строительства
Буклет-презентация, полные характеристики
Актуальные новости и события комплекса
ОСТРОВ ПЕРВЫХ
Все материалы проекта
Современные планировочные решения
Большинство планировок выполнено в евроформате с объединенными кухнями-гостиными. В крупных квартирах предусмотрены мастер-спальни (с собственным входом в санузел и гардеробную), выделенные постирочные. В квартирах, расположенных в торцевых секциях первой линии Большой Невы, спроектировано сплошное панорамное остекление «в пол». На последних этажах корпусов за счет сложной конфигурации крыши высота потолков достигает 5,15 метра, что позволяет обустроить второй ярус. Также на верхних этажах видовых секций встречаются квартиры с выходом на собственные террасы. В ряде планировок можно встретить редкие квартиры с окнами в ванных комнатах.
Студии
Площадь от 18 до 34 м²
Стоимость от 12.023.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены студий в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
1-комнатные квартиры
Площадь от 30 до 59 м²
Стоимость от 19.883.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 1 спальней в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
2-комнатные квартиры
Площадь от 53 до 109 м²
Стоимость от 30.654.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 2 спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
3+ комнатные квартиры
Площадь от 72 до 170 м²
Стоимость от 35.804.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 3+ спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
Генеральный план комплекса
Корпус 2
— I квартал 2029
— 10 этажей
— 11 секций
— 538 квартир (от 4 до 9 квартир на этаже)
— потолки 2.85 м на типовых этажах, 3 м на 10-м этаже
Корпус 1
— IV квартал 2028
— 9—10 этажей
— 12 секций
— 631 квартира
— от 2 до 14 квартир на этаже
— потолки:
  • 2.85 м на типовых этажах
  • 3 м на 10-м этаже
  • лоты под скатной кровлей до 3.6 м
  • лоты со со вторым светом до 5.15 м
Корпус 3
— III квартал 2029
— 9—10 этажей
— 12 секций
— 179 квартир
— от 2 до 6 квартир на этаже
— потолки:
  • 2.85 м на типовых этажах
  • 3 м на 10-м этаже
  • лоты под скатной кровлей до 3.6 м
  • лоты со со вторым светом до 5.15 м
Фотогалерея проекта: новая точка культурной программы Питера
Парящая набережная с прогулочным бульваром, общественно-культурные пространства и ресторан в водонапорной башне, высококлассные кофейни и дизайнерские бутики будут открыты для всех горожан, благодаря чему обновленное пространство Матисова острова попадет во все списки «к посещению обязательно». Место, о котором люди будут говорить: «Я мечтаю жить здесь».
Голландский стиль у воды
Архитектурный облик премиального квартала «Остров Первых» создан именитым петербургским бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова. Вдохновленный эстетикой Голландии и историческим колоритом Петербурга, проект получил выразительный европейский силуэт.

Динамику ансамбля задают щипцовые скатные кровли, сложная пластика фасадов и панорамное остекление.

В отделке используются премиальные материалы: клинкер и фактурный ригельный кирпич ручной формовки терракотовых и серых тонов.

Сценарная подсветка акцентирует выверенную геометрию домов, связывая современный комплекс с отреставрированным объектом краснокирпичного зодчества.
Привилегия у воды: арт-башня, парящая набережная и гастрономия
В квартале «Остров Первых» история встречается с современным стилем жизни. Главным символом станет памятник архитектуры — отреставрированная водонапорная башня и корпус завода Берда. Их превратят в точку притяжения и культурное пространство.

Вдоль Невы протянется первая «парящая набережная» с удобными лежаками — идеальное место для отдыха под открытым небом и созерцания закатов.

В проекте откроются изысканный видовой ресторан у воды и киноклуб под открытым небом с амфитеатром.

Наслаждайтесь курортной атмосферой и приватностью в самом сердце Петербурга.
Природный оазис у воды
Ландшафтная концепция премиального квартала «Остров Первых», разработанная бюро GAFA, формирует масштабную зеленую среду площадью более 9 500 м².

Живописный променад в «Остров Первых» объединяет все корпуса квартала в единую гармоничную структуру, где прошлое и будущее сливаются вместе. Здесь среди зеленых аллей и уютных кафе каждый сможет зарядиться энергией, найти вдохновение, поработать вне офиса или просто отдохнуть.

Особым украшением станет собственный сад сакуры — впервые в жилом квартале Петербурга появятся эти цветущие деревья, которые бережно выращивает Ботанический сад.
Авторские закрытые дворы
Закрытые приватные дворы квартала «Остров Первых» полностью свободны от машин и созданы для безопасного отдыха. Каждый корпус получил собственную уникальную концепцию благоустройства.

Во дворе первого корпуса разместился масштабный детский плейхаб с развивающими эко-площадками для игр и творчества.

Доминантой второго корпуса стала всесезонная теплица — 16-метровый стеклянный эко-купол с коллекцией редких растений, где можно отдыхать или проводить встречи с друзьями.

В приватном дворе третьего корпуса обустроен открытый декоративный бассейн для созерцания: гладь воды дарит умиротворение и курортную атмосферу в сердце города.
Интерьеры мирового уровня: лобби от студии HOT WALLS
Интерьеры гранд-лобби и общественных пространств квартала «Остров Первых» разработаны ведущей студией HOT WALLS, объединяющей более 45 талантливых профессионалов с опытом свыше 350 проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и Гонконге.

Пространства выдержаны в актуальном минималистичном стиле: основу отделки составляют элитные материалы благородных природных оттенков.

Входные двери с максимальной площадью остекления наполняют парадные воздухом и светом, а бесшумные технологичные лифты и индивидуальный дизайн-проект лифтовых холлов подчеркивают премиальный статус дома с самых первых шагов.
Ход строительства
Актуальные фото со стройплощадки (лето 2026 года). Работы идут в графике — проект реализуют без задержек (около полугода ушло на демонтаж старых построек и расчистку строительной площадки). Плановый ввод в эксплуатацию: Корпус 1 — 4 квартал 2028 г., Корпус 2 — 1 квартал 2029 г., Корпус 3 — 3 квартал 2029 г.
Квартирография
В корпусах на первой береговой линии 1 и 3 преимущественно просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Корпус 1 ориентирован на семейных покупателей с детьми. Корпус 3 камерный и приватный с наиболее ценными резиденциями. Корпус 2 расположен за первой линией домов и «скрыт» в глубине квартала, здесь преобладают небольшие по площади студии и однокомнатные лоты для молодых профессионалов и инвесторов.
Современные инженерные решения
Максимальный класс энергоэффективности «А»
Проект сертифицирован по наивысшему классу энергосбережения и энергетической эффективности «А». Сохранение микроклимата достигается за счет теплоизолирующих профилей остекления и современных строительных материалов.
Премиальная акустическая защита
Тишину в квартирах обеспечивают 200-миллиметровые монолитные межквартирные стены и акустические перегородки из полиграна с дополнительной шумоизоляцией. На кровле уложена полимерно-битумная мембрана, поглощающая звуки осадков и защищающая от промерзания.
Премиальные оконные системы
Премиальный алюминиевый профиль (SCHÜCO или Hörmann)с энергоэффективными 2-камерными мультифункциональными стеклопакетами и увеличенной площадью остекления. В профиль интегрированы приточные клапаны, обеспечивающие постоянный приток свежего воздуха без сквозняков и теплопотерь.
Скрытая система кондиционирования
Для сохранения исторической эстетики кирпичных фасадов во всех секциях запроектированы централизованные сплит-шахты для внешних блоков кондиционеров, что упрощает монтаж и защищает внешний облик здания.
Коллекторная инженерия и автоматическая телеметрия
Периметральная коллекторная разводка отопления и водоснабжения с узлами в местах общего пользования полностью исключает перепады напора и температуры воды. Все индивидуальные приборы учета передают показания управляющей компании автоматически.
Высокотехнологичный паркинг и бесшовная связь
Отапливаемый подземный паркинг оснащен бесконтактной системой RFID-доступа и электрообогревом въездной колеи для защиты от наледи. В лифтовых холлах, кабинах бесшумных лифтов и на всей территории паркинга установлена система усиления сотовой связи и интернета.
Отделка: свобода для ваших интерьерных идей
Квартиры передаются без отделки, открывая абсолютную свободу для реализации индивидуальных дизайн-проектов и смелых планировочных решений.

Застройщик уже позаботился о безупречной инженерной базе: монолитные стены и перегородки из полиграна с усиленной шумоизоляцией, увеличенные дверные проемы высотой 240 см, панорамное остекление (уровня SCHÜCO или Hörmann) со встроенными приточными клапанами, коллекторная разводка отопления и централизованные сплит-шахты для кондиционирования.

Вам остается лишь воплотить пространство своей мечты с высотой потолков до 5,15 м в приватной атмосфере у воды.
Рассрочка от застройщика
  • На 5 лет по цене 100% оплаты
    Рассрочка на квартиры в видовых секциях:
    • ПВ 20%
    • 4 платежа по 16% раз в 9-11 месяцев
    • Остаток до 20.10.2030 г.
  • 2 и 3-к кв по цене 100% оплаты
    Рассрочка без удорожания:
    • ПВ 30%
    • равные ежеквартальные платежи или раз в полгода
    • Остаток до 20.09.2028 г.
  • 100 т.р. на видовые
    Рассрочка без удорожания на квартиры в видовых секциях:
    • ПВ 10%
    • Ежемесячные платежи по 100 000 р.
    • Остаток до 30.09.2028 г.
  • Лоты в 3 корпусе до 2031 г.
    Рассрочка с удорожанием +15%.
    • ПВ 20%
    • Платежи раз в год
    • Остаток до 20.10.2031 г.
В проекте «Остров Первых» действует 13 программ рассрочки. Рассчитаем индивидуальный график платежей →
Заявка на рассрочку
Преимущества расположения
Приватность и тишина острова
Здесь нет сквозного трафика, магистралей и толп туристов. Матисов остров — это закрытый, тихий и обособленный оазис в самом центре Петербурга.
Культурный эпицентр
Всего 15–20 минут пешком вдоль набережных до арт-кластера «Новая Голландия», Мариинского театра, Консерватории и Семимостья.
Быстрая автологистика
Удобные выезды на набережные: 10–15 минут до Невского проспекта и Исаакиевской площади, 12 минут до развязки ЗСД (быстрый путь в Пулково и Курортный район).
Инвестиционная привлекательность
Матисов остров — последняя крупная территория в центре города, вступающая в редевелопмент. Покупка на старте обеспечивает максимальную капитализацию актива.
Наполнение локации
Подберите квартиру
ответьте на несколько вопросов, чтобы найти идеально подходящий вам вариант недвижимости
Юлия Авдеенко эксперт проекта
ответьте на несколько вопросов, чтобы подобрать квартиру
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Для какой цели вы рассматриваете покупку?
Укажите цель, чтобы мы сразу подобрали объекты с максимальной ликвидностью или лучшей инфраструктурой под вашу задачу.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Квартира для жизни и квартира для дохода подбираются по совершенно разным критериям
Сколько комнат вы рассматриваете?
Если сомневаетесь — отметьте несколько вариантов, и мы сравним их по стоимости и удобству
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сразу исключу лишние варианты, которые вы не рассматриваете
*Select one or more options
Как планируете финансировать покупку?
Формат оплаты влияет на итоговую скидку и условия сделки. Это поможет сразу рассчитать реальную выгоду.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сделаю расчеты с самыми выгодными вариантами
*Select one or more options
оставьте ваши контакты
чтобы получить подходящие варианты в Telegram или MAX
Юлия Авдеенко эксперт проекта
подберу и отправлю вам минимум 5 вариантов квартир в течение дня
Возможные минусы и ограничения
На что важно обратить внимание перед покупкой, чтобы ваш выбор был взвешенным и осознанным.
  • Действующее промышленное соседство
    Непосредственно к острову примыкают действующие мощности завода «Адмиралтейские верфи» (основаны в 1704 г.). Промышленная площадка функционирует в штатном режиме, планов по ее выводу в ближайшие годы нет. Из окон части квартир во внутренних секциях и с открытых террас будут просматриваться производственные корпуса и портальные краны.
  • Доля компактных планировок и инвестиционный фактор
    В корпусах 1 и 2 запроектирована заметная доля студий и однокомнатных квартир. Это может привлечь частных инвесторов под сдачу в аренду, что потенциально повышает ротацию жильцов и создает нагрузку на внутреннюю инфраструктуру дома.
  • Длительный горизонт редевелопмента окружения
    Исторически Матисов остров формировался как индустриальная зона. За границами клубного квартала пока сохраняются гаражи, сервисы, склады и устаревшие постройки советского периода. Комплексная реновация соседних участков займет продолжительное время — утвержденных девелоперских проектов по ним на данный момент нет.
  • Высокая стоимость эксплуатации инфраструктуры
    Премиальное наполнение квартала — открытый подогреваемый бассейн, 16-метровый всесезонный стеклянный эко-купол, ландшафтный сад сакуры и системы антиобледенения — потребует повышенных тарифов на сервисное обслуживание и эксплуатацию от управляющей компании.
  • Соседство с профильным медицинским учреждением
    В северной части острова расположен памятник архитектуры XIX века — действующая Психиатрическая больница св. Николая Чудотворца (основана в 1872 г., известна как «Пряжка»). Территория стационара огорожена и окружена парковой зоной, однако сам факт такого соседства подходит не всем покупателям.
  • Ограниченная транспортная проницаемость острова
    Автомобильный выезд с Матисова острова осуществляется всего по двум двухполосным мостам через Пряжку — Матисову и Банному. Общественный транспорт на сам остров не заезжает (ближайшие остановки — в 5–10 минутах ходьбы в районе Коломны), поэтому комфортное проживание здесь ориентировано в первую очередь на автовладельцев.
«Малые родины большого Петербурга» (Телеканал 78)
Специальный выпуск телеканала 78 об одном из самых самобытных и тихих уголков Коломны — Матисовом острове. Краевед, историк, художник и главный врач клиники Святителя Николая Чудотворца рассказывают о происхождении названия острова, промышленном наследии завода Берда, легендах реки Пряжки и делятся личными воспоминаниями о жизни этой уникальной петербургской локации.
Телеканал 78
История Матисова острова
Кому подойдет «Остров Первых»
«Остров Первых» — это выраженный продукт для мобильных горожан, инвесторов и ценителей современной урбанистики, готовых войти в локацию на этапе ее трансформации, но объективно неудобный вариант для классической семейной жизни с детьми и людей без личного транспорта.
✅ Кому проект подойдёт идеально
  • Молодым парам, предпринимателям и специалистам
    Формат комплекса ориентирован на динамичный образ жизни в центре города. В пешей доступности (10–15 минут) находятся Новая Голландия, Мариинский театр, рестораны и бары Коломны, а выезд на ЗСД на автомобиле занимает всего 10–15 минут.
  • Инвесторам на средний и долгий срок
    Проект предлагает относительно доступную точку входа для исторического центра города со стартами от 7–8,5 млн рублей за студию. По мере редевелопмента промышленных зон Матисова острова и ввода новых очередей прогнозируется заметный рост капитализации.
  • Покупателям формата «Holiday Home» (вторая квартира в Петербурге)
    Покупатели из Москвы и других регионов, которые ищут представительскую квартиру для визитов на выходные или отпуск, получают видовое жилье у воды рядом с главными культурными институциями.
  • Студентам ведущих вузов и их родителям
    Локация окружена ключевыми университетами (СПбГУ, ВШЭ, СПбГМТУ, Бонч-Бруевича), а квартирография комплекса содержит большой объем эргономичных студий и однокомнатных квартир.
❌ Кому проект может НЕ подойти
  • Семьям с маленькими детьми и школьниками
    Несмотря на наличие игрового плейхаба для детей во дворе первого корпуса (что решает вопрос с детским досугом), в самом жилом комплексе не строятся полноценная школа или отдельный детский сад, возить ребенка в сад, школу или секции придется через мосты в соседние кварталы.
  • Покупателям, ожидающим готовое 100% элитное окружение «здесь и сейчас»
    Редевелопмент острова займет от 5 до 10–15 лет. Прямо сейчас комплекс соседствует с действующими корпусами Адмиралтейских верфей, студенческими общежитиями, полузаброшенными постройками и автосервисами. Социальная и коммерческая инфраструктура в квартале будет появляться в течение нескольких лет.
  • Пешеходам и тем, кто передвигается на метро
    На Матисовом острове пока что отсутствует остановка общественного транспорта. Возможно, транспорт будет запущен после заселения квартала. До ближайших станций метро («Садовая», «Нарвская», «Балтийская») более 3 км пешком. Открытие станции «Театральная» в планах администрации обозначено на 2030-2032 гг. Без машины или такси повседневная мобильность будет вызывать сложности.
  • Людям с предубеждениями и фобиями относительно спецобъектов
    Территория квартала непосредственно граничит с Городской психиатрической больницей Святого Николая Чудотворца («Пряжка»). Хотя учреждение изолировано и имеет закрытый стационарный режим, для некоторых покупателей такое соседство служит непреодолимым психологическим барьером.
Мнение брокера
«Остров первых» вызывает у меня редкий профессиональный дуализм. Внутри квартала создается эталонный премиум-оазис: всесезонный эко-купол, открытый бассейн, парящая набережная и приватный сад. Но за периметром покупателя пока встречает суровая реальность — индустриальное окружение, следы промзоны и дефицит привычного бытового комфорта вроде сетевых супермаркетов «у дома». Однако в этом и кроется главный парадокс: стоит сделать несколько шагов через мост — и вы моментально переноситесь в открыточный Петербург с Мариинским театром, Новой Голландией и тихими гранитными набережными Коломны. Сегодня, чтобы оценить этот квартал, требуется насмотренность и воображение. Но рынок недвижимости всегда вознаграждает тех, кто умеет заглядывать за горизонт. К 2030–2032 годам, когда остров преобразится, заполнится резидентами и премиальной коммерцией, планка в 1 000 000+ ₽ за квадратный метр станет здесь абсолютной нормой. Такие знаковые трофейные активы покупают исключительно на опережение.

Юлия Авдеенко
Эксперт по новостройкам СПб
Получите подборку лотов в квартале «Остров Первых»
Подберем оптимальные планировки, предоставим актуальные цены и сравним «Остров Первых» с альтернативными проектами
✦ Официальные цены и персональные условия
Покупка по ценам застройщиков без комиссии для вас. Даем доступ к закрытым пресейлам и добиваемся спец-условий: согласовываем индивидуальные графики рассрочек, дисконты и особые условия бронирования.
✦ Деликатный сервис и полная приватность
Общаемся емко и по делу, без агрессивных продаж и навязчивых звонков. Гарантируем строгую конфиденциальность сделок и данных.
✦ Независимая экспертиза и защита капитала
Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне девелоперов. Честно говорим о минусах проектов, инфраструктурных рисках и подводных камнях, а также сравниваем с конкурентными предложениями рынка.
За рамками буклетов: о чем не пишут на сайтах ЖК
Сайт дает лишь общую презентацию. Покупка недвижимости требует глубокого анализа — от юридических нюансов до инсоляции и реальной эргономики. Что мы разбираем в процессе подбора объекта:
  • Архитектуру и видовые характеристики
    Поможем выбрать корпус, секцию и этажность. Подсветим, куда действительно выходят окна и где лучшие виды, а где вас ждут неприятные сюрпризы после сдачи.
  • Эргономику и сценарии жизни
    Разберем планировки под ваш образ жизни: отберем функциональные метры и защитим от переплаты за «мертвые» зоны и неудобные конфигурации.
  • Финансовую математику
    Скомбинируем скрытые акции застройщика, индивидуальные скидки, рассрочки и ипотеку в самую выгодную для вас модель оплаты.
  • Перспективы района
    Расскажем где под окнами появится шумная магистраль или новая высотка, перекрывающая вид. Расскажем ведутся ли в реальности раскопки метро или это только неподтвержденные планы на будущее.
  • Альтернативы и рыночный контекст
    Сравним проект с объектами-конкурентами ЖК и альтернативными решениями вашей задачи на других рынках. Если «вторичка» или депозит банка окажется выгоднее — прямо об этом скажем.
Подход к работе
Что мы делаем, чтобы оправдать доверие клиентов
  1. Наши брокеры выезжают на каждый объект, чтобы проверить соответствие рекламных рендеров реальности и оценить фактические темпы строительства застройщика.
  2. Мы досконально изучаем проектную документацию — чтобы вы принимали решения, опираясь на факты, а не на рекламу.
  3. Изучаем Генеральный план развития Санкт-Петербурга и правила землепользования (ПЗЗ), чтобы убедиться: под окнами вашей квартиры не появится шумная магистраль через пару лет.
  4. На основе десятков прошлых сдач знаем реальный уровень качества строительства и адекватность тарифной политики управляющей компании застройщика.
  5. Оцениваем квартиру как капитал: рассчитываем запасной план «выхода» — за какую сумму этот объект можно будет сдать или перепродать через 5–7 лет.
Получить экспертный разбор
Онлайн консультация
ответим на ваши вопросы и отправим всю необходимую информацию о проекте, сроках, квартирах
Сайт использует куки для улучшения
Хорошо
Эксперт по проекту
Юлия Авдеенко
Агентство недвижимости Albedo Estate
ИП Авдеенко Юлия Игоревна,
ИНН 381113239249, ОГРНИП 318385000025886
Адрес г. Санкт-Петербург, Богатырский пр-т, 36к1
8 (991) 991-11-73, albedo.estate@ya.ru
Made on
Tilda