Уточнить информацию, записаться на просмотр, получить планировки с ценами поможет эксперт по проекту Albedo Estate
СПб, Матисов остров

ОСТРОВ ПЕРВЫХ

Свой остров в историческом центре Петербурга с прямым видом на Неву по цене спального района
м²
площадь
от 18 до 170 м²
₽
стоимость
от 12 до 502 млн.
подобрать квартиру
Подготовим 3–5 релевантных лотов с планировками, видами, условиями покупки и экспертным комментарием.
класс
Бизнес / Премиум
Срок сдачи
4 кв. 2028 —
3 кв. 2029
Ключи
июнь 2029 —
апрель 2030
1348
Прописка
СПб, Адмиралтейский р-н
корпуса
Кол-во квартир
Без отделки
отделка
Потолки
от 2,85 до 5,15 м
Подземный паркинг
520 машиномест
Приватный закрытый двор и «парящая набережная»
Двор
К1 32%, К2 43%, К3 4% (август 2026)
Распроданность
3 корпуса (3 очереди строительства)
этажность
10 этажей (+1 подземный)
Исторический центр, панорамы Невы и авторская архитектура
Добавьте к этому премиальный сервис и инфраструктуру, современную технологичную инженерию, памятник архитектуры и кинотеатр с бассейном под открытым небом — всё это (и чуточку больше) в приватном уголке культурной столицы
Уникальное расположение
В сердце исторического Петербурга
Прямые виды на Неву
Бюро Intercolumnium
Авторская архитектура
Гранд-лобби от HOT WALLS
Ландшафтный дизайн от GAFA
Более 9500 м² озеленения
Первая в городе
Парящая набережная
Открытый бассейн во дворе
Стеклянный эко-купол
16-метровая оранжерея для отдыха и встреч
Памятник архитектуры
Водонапорная башня завода Берда — новое общественное пространство
Детские площадки
Кинотеатр под открытым небом
Авторская архитектура Intercolumnium
Запоминающийся визуальный облик квартала — новая визитная карточка города
Лобби от HOT WALLS
Интерьеры с премиальной отделкой
Ландшафтный дизайн от GAFA
Более 9500 м² озеленения
Уникальное расположение
В сердце исторического Петербурга
Прямые виды на Неву
Парящая набережная
Первая в городе
Открытый бассейн во дворе
Стеклянный эко-купол
Уникальная 16-метровая всесезонная теплица-оранжерея для отдыха и встреч
Собственный сад сакуры
Памятник архитектуры
Отреставрированная водонапорная башня завода Берда станет рестораном у воды и общественным пространством
Детские площадки
Кинотеатр под открытым небом
Планировки, шахматка, прайс-лист
Документация, фото и видео этапов строительства
Буклет-презентация, полные характеристики
Актуальные новости и события комплекса
ОСТРОВ ПЕРВЫХ
Все материалы проекта
Современные планировочные решения
Большинство планировок выполнено в евроформате с объединенными кухнями-гостиными. В крупных квартирах предусмотрены мастер-спальни (с собственным входом в санузел и гардеробную), выделенные постирочные. В квартирах, расположенных в торцевых секциях первой линии Большой Невы, спроектировано сплошное панорамное остекление «в пол». На последних этажах корпусов за счет сложной конфигурации крыши высота потолков достигает 5,15 метра, что позволяет обустроить второй ярус. Также на верхних этажах видовых секций встречаются квартиры с выходом на собственные террасы. В ряде планировок можно встретить редкие квартиры с окнами в ванных комнатах.
Студии
Площадь от 18 до 34 м²
Стоимость от 12.023.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены студий в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
1-комнатные квартиры
Площадь от 30 до 59 м²
Стоимость от 19.883.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 1 спальней в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
2-комнатные квартиры
Площадь от 53 до 109 м²
Стоимость от 30.654.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 2 спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
3+ комнатные квартиры
Площадь от 72 до 170 м²
Стоимость от 35.804.000 ₽
Оставьте контакты и получите все планировки и цены квартир с 3+ спальнями в продаже на сегодняшний день:
На сайте представлены не все планировочные решения
Новая точка культурной программы Питера
Парящая набережная с прогулочным бульваром, общественно-культурные пространства и ресторан в водонапорной башне, высококлассные кофейни и дизайнерские бутики будут открыты для всех горожан, благодаря чему обновленное пространство Матисова острова попадет во все списки «к посещению обязательно». Место, о котором люди будут говорить: «Я мечтаю жить здесь».
Ход строительства
Актуальные фото со стройплощадки (лето 2026 года). Работы идут в графике — проект реализуют без задержек (около полугода ушло на демонтаж старых построек и расчистку строительной площадки). Плановый ввод в эксплуатацию: Корпус 1 — 4 квартал 2028 г., Корпус 2 — 1 квартал 2029 г., Корпус 3 — 3 квартал 2029 г.
Квартирография
В корпусах на первой береговой линии 1 и 3 преимущественно просторные двух- и трехкомнатные квартиры. Корпус 1 ориентирован на семейных покупателей с детьми. Корпус 3 камерный и приватный с наиболее ценными резиденциями. Корпус 2 расположен за первой линией домов и «скрыт» в глубине квартала, здесь преобладают небольшие по площади студии и однокомнатные лоты для молодых профессионалов и инвесторов.
Рассрочка от застройщика
  • На 5 лет по цене 100% оплаты
    Рассрочка на квартиры в видовых секциях:
    • ПВ 20%
    • 4 платежа по 16% раз в 9-11 месяцев
    • Остаток до 20.10.2030 г.
  • 2 и 3-к кв по цене 100% оплаты
    Рассрочка без удорожания:
    • ПВ 30%
    • равные ежеквартальные платежи или раз в полгода
    • Остаток до 20.09.2028 г.
  • 100 т.р. на видовые
    Рассрочка без удорожания на квартиры в видовых секциях:
    • ПВ 10%
    • Ежемесячные платежи по 100 000 р.
    • Остаток до 30.09.2028 г.
  • Лоты в 3 корпусе до 2031 г.
    Рассрочка с удорожанием +15%.
    • ПВ 20%
    • Платежи раз в год
    • Остаток до 20.10.2031 г.
В проекте «Остров Первых» действует 13 программ рассрочки. Рассчитаем индивидуальный график платежей →
Заявка на рассрочку
Преимущества расположения
Приватность и тишина острова
Здесь нет сквозного трафика, магистралей и толп туристов. Матисов остров — это закрытый, тихий и обособленный оазис в самом центре Петербурга.
Культурный эпицентр
Всего 15–20 минут пешком вдоль набережных до арт-кластера «Новая Голландия», Мариинского театра, Консерватории и Семимостья.
Быстрая автологистика
Удобные выезды на набережные: 10–15 минут до Невского проспекта и Исаакиевской площади, 12 минут до развязки ЗСД (быстрый путь в Пулково и Курортный район).
Инвестиционная привлекательность
Матисов остров — последняя крупная территория в центре города, вступающая в редевелопмент. Покупка на старте обеспечивает максимальную капитализацию актива.
Наполнение локации
Подберите квартиру
ответьте на несколько вопросов, чтобы найти идеально подходящий вам вариант недвижимости
Юлия Авдеенко эксперт проекта
ответьте на несколько вопросов, чтобы подобрать квартиру
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Для какой цели вы рассматриваете покупку?
Укажите цель, чтобы мы сразу подобрали объекты с максимальной ликвидностью или лучшей инфраструктурой под вашу задачу.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Квартира для жизни и квартира для дохода подбираются по совершенно разным критериям
Сколько комнат вы рассматриваете?
Если сомневаетесь — отметьте несколько вариантов, и мы сравним их по стоимости и удобству
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сразу исключу лишние варианты, которые вы не рассматриваете
*Select one or more options
Как планируете финансировать покупку?
Формат оплаты влияет на итоговую скидку и условия сделки. Это поможет сразу рассчитать реальную выгоду.
Юлия Авдеенко эксперт проекта
Сделаю расчеты с самыми выгодными вариантами
*Select one or more options
оставьте ваши контакты
чтобы получить подходящие варианты в Telegram или MAX
Юлия Авдеенко эксперт проекта
подберу и отправлю вам минимум 5 вариантов квартир в течение дня
Шаг: 
✓ Официальные цены застройщиков и доступ к закрытым продажам
✓ Согласование персональных скидок, рассрочек и спец-условий
Возможные минусы и ограничения
На что важно обратить внимание перед покупкой, чтобы ваш выбор был взвешенным и осознанным.
  • Действующее промышленное соседство
    Непосредственно к острову примыкают действующие мощности завода «Адмиралтейские верфи» (основаны в 1704 г.). Промышленная площадка функционирует в штатном режиме, планов по ее выводу в ближайшие годы нет. Из окон части квартир во внутренних секциях и с открытых террас будут просматриваться производственные корпуса и портальные краны.
  • Доля компактных планировок и инвестиционный фактор
    В корпусах 1 и 2 запроектирована заметная доля студий и однокомнатных квартир. Это может привлечь частных инвесторов под сдачу в аренду, что потенциально повышает ротацию жильцов и создает нагрузку на внутреннюю инфраструктуру дома.
  • Длительный горизонт редевелопмента окружения
    Исторически Матисов остров формировался как индустриальная зона. За границами клубного квартала пока сохраняются гаражи, сервисы, склады и устаревшие постройки советского периода. Комплексная реновация соседних участков займет продолжительное время — утвержденных девелоперских проектов по ним на данный момент нет.
  • Высокая стоимость эксплуатации инфраструктуры
    Премиальное наполнение квартала — открытый подогреваемый бассейн, 16-метровый всесезонный стеклянный эко-купол, ландшафтный сад сакуры и системы антиобледенения — потребует повышенных тарифов на сервисное обслуживание и эксплуатацию от управляющей компании.
  • Соседство с профильным медицинским учреждением
    В северной части острова расположен памятник архитектуры XIX века — действующая Психиатрическая больница св. Николая Чудотворца (основана в 1872 г., известна как «Пряжка»). Территория стационара огорожена и окружена парковой зоной, однако сам факт такого соседства подходит не всем покупателям.
  • Ограниченная транспортная проницаемость острова
    Автомобильный выезд с Матисова острова осуществляется всего по двум двухполосным мостам через Пряжку — Матисову и Банному. Общественный транспорт на сам остров не заезжает (ближайшие остановки — в 5–10 минутах ходьбы в районе Коломны), поэтому комфортное проживание здесь ориентировано в первую очередь на автовладельцев.
Мнение брокера
«Остров первых» вызывает у меня редкий профессиональный дуализм. Внутри квартала создается эталонный премиум-оазис: всесезонный эко-купол, открытый подогреваемый бассейн, парящая набережная и приватный сад. Но за периметром покупателя пока встречает суровая реальность — индустриальное окружение, следы промзоны и дефицит привычного бытового комфорта вроде сетевых супермаркетов «у дома». Однако в этом и кроется главный парадокс: стоит сделать несколько шагов через мост — и вы моментально переноситесь в открыточный Петербург с Мариинским театром, Новой Голландией и тихими гранитными набережными Коломны. Сегодня, чтобы оценить этот квартал, требуется насмотренность и воображение. Но рынок недвижимости всегда вознаграждает тех, кто умеет заглядывать за горизонт. К 2030–2032 годам, когда остров преобразится, заполнится резидентами и премиальной коммерцией, планка в 1 000 000+ ₽ за квадратный метр станет здесь абсолютной нормой. Такие знаковые трофейные активы покупают исключительно на опережение.

Юлия Авдеенко
Эксперт по новостройкам СПб
Получите подборку лотов в квартале «Остров Первых»
Подберем оптимальные планировки, предоставим актуальные цены и сравним «Остров Первых» с альтернативными проектами
✦ Официальные цены и персональные условия
Покупка по ценам застройщиков без комиссии для вас. Даем доступ к закрытым пресейлам и добиваемся спец-условий: согласовываем индивидуальные графики рассрочек, дисконты и особые условия бронирования.
✦ Деликатный сервис и полная приватность
Общаемся емко и по делу, без агрессивных продаж и навязчивых звонков. Гарантируем строгую конфиденциальность сделок и данных.
✦ Независимая экспертиза и защита капитала
Мы работаем на вашей стороне, а не на стороне девелоперов. Честно говорим о минусах проектов, инфраструктурных рисках и подводных камнях, а также сравниваем с конкурентными предложениями рынка.
За рамками буклетов: о чем не пишут на сайтах ЖК
Сайт дает лишь общую презентацию. Покупка недвижимости требует глубокого анализа — от юридических нюансов до инсоляции и реальной эргономики. Что мы разбираем в процессе подбора объекта:
  • Архитектуру и видовые характеристики
    Поможем выбрать корпус, секцию и этажность. Подсветим, куда действительно выходят окна и где лучшие виды, а где вас ждут неприятные сюрпризы после сдачи.
  • Эргономику и сценарии жизни
    Разберем планировки под ваш образ жизни: отберем функциональные метры и защитим от переплаты за «мертвые» зоны и неудобные конфигурации.
  • Финансовую математику
    Скомбинируем скрытые акции застройщика, индивидуальные скидки, рассрочки и ипотеку в самую выгодную для вас модель оплаты.
  • Перспективы района
    Расскажем где под окнами появится шумная магистраль или новая высотка, перекрывающая вид. Расскажем ведутся ли в реальности раскопки метро или это только неподтвержденные планы на будущее.
  • Альтернативы и рыночный контекст
    Сравним проект с объектами-конкурентами ЖК и альтернативными решениями вашей задачи на других рынках. Если «вторичка» или депозит банка окажется выгоднее — прямо об этом скажем.
Подход к работе
Что мы делаем, чтобы оправдать доверие клиентов
  1. Наши брокеры выезжают на каждый объект, чтобы проверить соответствие рекламных рендеров реальности и оценить фактические темпы строительства застройщика.
  2. Мы досконально изучаем проектную документацию — чтобы вы принимали решения, опираясь на факты, а не на рекламу.
  3. Изучаем Генеральный план развития Санкт-Петербурга и правила землепользования (ПЗЗ), чтобы убедиться: под окнами вашей квартиры не появится шумная магистраль через пару лет.
  4. На основе десятков прошлых сдач знаем реальный уровень качества строительства и адекватность тарифной политики управляющей компании застройщика.
  5. Оцениваем квартиру как капитал: рассчитываем запасной план «выхода» — за какую сумму этот объект можно будет сдать или перепродать через 5–7 лет.
Получить экспертный разбор
Онлайн консультация
ответим на ваши вопросы и отправим всю необходимую информацию о проекте, сроках, квартирах
Сайт использует куки для улучшения
Хорошо
Эксперт по проекту
Юлия Адвеенко
+7 (991) 991-11-73
ОСТРОВ ПЕРВЫХ
Агентство недвижимости Albedo Estate
ИП Авдеенко Юлия Игоревна,
ИНН 381113239249, ОГРНИП 318385000025886
Адрес г. Санкт-Петербург, Богатырский пр-т, 36к1
8 (991) 991-11-73, albedo.estate@ya.ru
Made on
Tilda